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上海公共租賃住房運營公司怎么注冊?

發表于:[2018-02-09] 來源:浦東注冊公司

上海公共租賃住房運營公司怎么注冊?公共租賃住房運營公司,這算是一個新詞了,我們先來了解一下,這種公司是干什么的,注意兩個關鍵詞,一是公共租賃住房,二是運營,公共租賃住房比較好理解吧,公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房運營公司,這可不全是國企,反而國企只是少部分,私企更多。我們接下來講講如何設立一家公共租賃住房運營公司。下面介紹一下在上海如何注冊一家公共租賃住房運營公司?以上是上海公共租賃住房運營公司注冊的介紹。


  上海公共租賃住房運營公司怎么注冊?

  

  公共租賃住房運營公司,這算是一個新詞了,我們先來了解一下,這種公司是干什么的,注意兩個關鍵詞,一是公共租賃住房,二是運營,公共租賃住房比較好理解吧,公共租賃住房是指由國家提供政策支持,各種社會主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 在我們哪兒一般叫廉租房而運營即管理,包括廉租房租賃經營管理、物業管理等。

  

  最近北上廣相繼出臺了不同力度的房屋租售同權等相關政策。而拿上海來說,上海市政府拿出幾塊地專門做租賃性質,只能開發出租,而不能出售。

  這釋放了一個重大信號,若是參考國外的話,不敢說我國進入了房屋租賃時代,但也是一個開始了,房地產行業對于國民經濟的作用已經告一段落了,隨著國家一路一帶以及創新產業的逐漸興起,不再需要房地產充當一個資金流動的低池,不需要把資金沉淀在房地產了,因為這些超發的人民幣國家給規劃了新的去處,一個更好的去處,而住房應該回歸到國民實際需求層面了。

  

  在新的世界500強企業榜單中,歐美國家沒有一家房地產企業上榜,只有中國房地產企業,這也是一個獨特的現象,主要是因為歐美國家,特別是歐洲國家,早已進入了租房時代,買房的很少,而歐洲國家也大多建立了完善的房屋租賃市場,反而是房屋租賃公司更加活躍與龐大。。

  而回到國內的情況,國家現在算是試點吧,對于公共租賃,不出意外以后只租不售性質的土地將會越來越多,國家將會打理建設或者改造已建住房作為公共租賃房。

  

  那在這個大潮中,是否存在機會呢?之前相關媒體算了一筆賬,說上海嘉定的那塊只租不售的地,開發商拿過來,需要大約20年才能回本,可以說是一筆收益緩慢得要死的投資,所以猜測不會有太多私企進入這個市場,更多的將是國企來運營此類項目,而實際來看,確實是,嘉定的那塊地由一家國企拍得。

  但是,這個邏輯真的對么? 我們先暫且不談20年才能回本的問題,談談創收的問題,如若一家企業來運營這個項目,以后的收益真的就只有租金一條路么?不見得,中國房地產行業有句話一直在說著,房地產行業已經過了草莽創業、瘋狂增長的黃金時代,正在或者已經步入了白銀時代,估計后面還有破銅爛鐵時代呢,怎么說呢?就是說房地產行業越來越規范、市場越來越趨于飽和、利潤越來越薄。但這個行業終究是一個體量巨大的行業,甚至是社會、經濟的基礎啊,這個時候就需要精細化耕耘了,需要開發周邊,一個社區的建立,可都是人啊,只要有人群在,就有各種各樣的需求,解決人群的需求,就是商機、就是賺錢的需求,現在不行了,不能只盯著大頭,還要看到很多下頭才行,得利用大頭的優勢,把小頭都連接到大頭上。

  

  就像一棵樹,樹都是要生長的,要開花結果落葉,你撿不撿或者撿多少,樹葉都會往下掉。就看你撿得了多少了。

  回到主題,公共租賃住房運營公司,這可不全是國企,反而國企只是少部分,私企更多。我們接下來講講如何設立一家公共租賃住房運營公司。

  講實話吧,按照注冊流程走工商注冊,肯定是注冊不了的,柜臺工作人員一看的”公共租賃住房運營”這幾個字,連核名都不讓核,別問我是怎么知道的(想哭的表情)。

  但老客戶找到,需要注冊這樣一家公司,你也不能不理呀,只能是多方打聽了,還好蒼天不負(想哭的表情)現今上海有些地方可以注冊此類公司。

  

  下面介紹一下在上海如何注冊一家公共租賃住房運營公司?前提是工商允許核名情況下。

  在注冊環節是沒有什么要求的,但前提是工商允許注冊。目前沒有渠道的話,工商連核名都不讓。

  一、公共租賃住房運營公司注冊流程

  1、擬定公司基本信息(公司名稱、經營范圍等)

  2、工商核名,遞交《企業名稱預先核準申請書》;

  3、等待通知,領取《企業名稱預先核準通知書》,拿到這就算是公司名稱定下來了。

  4、準備預審材料,材料預審;

  5、窗口遞交紙質預審材料,材料合格無誤的話,窗口受理了會出具一份回執單;

  6、等待預審材料審核,憑借回執單領取營業執照;

  7、銀行開設公司基本戶;

  8、稅務局核稅。

  

  二、公共租賃住房運營公司注冊所需材料

  1、公司名稱(10個左右);

  2、公司經營范圍(可參考同行公司);

  3、公司注冊資金(可認繳);

  4、公司法、股東、監事身份信息;

  5、注冊地址租賃合同及房產證信息;

  6、公司章程及股東會決議等材料(工商網上有模板)。

  以上是上海公共租賃住房運營公司注冊的介紹。歡迎大家留言討論!

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