根據營改增后相關規定，提供餐飲服務的納稅人銷售外賣食品，按照餐飲服務繳納增值稅，其中的一般納稅人，適用的是最低的6%稅率。教育輔助服務等增值稅政策的通知》第九條規定，提供餐飲服務的納稅人銷售的外賣食品，按照餐飲服務繳納增值稅。月銷售額超過3萬元的住宿業小規模納稅人提供住宿服務、銷售貨物或發生其他應稅行為，需要開具增值稅專用發票的，可以通過增值稅發票管理新系統自行開具，主管國稅機關不再為其代開。

　　一般納稅人餐廳外賣到底適用17%還是6%的增值稅率？這是很多投資者關心的內容，這里小編為大家介紹一下，希望能夠幫助更多的投資者。

　　問題一：房產轉租是否需要再繳房產稅？

　　根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　單位和個人出租房產的，房產稅由產權所有人按照取得的租金收入繳納房產稅，《房產稅暫行條例》明確房產稅的納稅義務人為房產所有人，而轉租人對于轉租房產不具有所有權，僅有使用權，所以轉租行為不應征收房產稅。

　　問題二：一般納稅人餐廳外賣到底適用17%還是6%的增值稅率？

　　餐館、飯店等餐飲企業銷售外賣食品，不屬于銷售貨物，不用按照17%繳納增值稅。根據營改增后相關規定，提供餐飲服務的納稅人銷售外賣食品，按照餐飲服務繳納增值稅，其中的一般納稅人，適用的是最低的6%稅率。

　　政策：

　　財稅〔2016〕140號財政部、國家稅務總局《關于明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》第九條規定：提供餐飲服務的納稅人銷售的外賣食品，按照“餐飲服務”繳納增值稅。

　　提醒：

　　餐飲企業將未進行后續加工而直接與外賣食品一同銷售的外購酒水、農產品等貨物，仍應根據該貨物的適用稅率，按照兼營計算繳納增值稅。

　　問題三：哪些增值稅小規模納稅人可自行開具增值稅專用發票？

　　一、根據《國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第69號)規定：“十、全面開展住宿業小規模納稅人自行開具增值稅專用發票試點。月銷售額超過3萬元(或季銷售額超過9萬元)的住宿業小規模納稅人提供住宿服務、銷售貨物或發生其他應稅行為，需要開具增值稅專用發票的，可以通過增值稅發票管理新系統自行開具，主管國稅機關不再為其代開。

　　住宿業小規模納稅人銷售其取得的不動產，需要開具增值稅專用發票的，仍須向地稅機關申請代開。

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　　十一、本公告自發布之日起施行，此前已發生未處理的事項，按照本公告規定執行。”

　　二、根據《國家稅務總局關于開展鑒證咨詢業增值稅小規模納稅人自開增值稅專用發票試點工作有關事項的公告》(國家稅務總局公告2017年第4號)文件規定：“一、試點內容

　　(一)全國范圍內月銷售額超過3萬元(或季銷售額超過9萬元)的鑒證咨詢業增值稅小規模納稅人(以下簡稱“試點納稅人”)提供認證服務、鑒證服務、咨詢服務、銷售貨物或發生其他增值稅應稅行為，需要開具專用發票的，可以通過增值稅發票管理新系統自行開具，主管國稅機關不再為其代開。試點納稅人銷售其取得的不動產，需要開具專用發票的，仍須向地稅機關申請代開。

　　……本公告自2017年3月1日起施行。”

　　三、根據《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第11號)規定：“九、自2017年6月1日起，將建筑業納入增值稅小規模納稅人自行開具增值稅專用發票試點范圍。月銷售額超過3萬元(或季銷售額超過9萬元)的建筑業增值稅小規模納稅人(以下稱“自開發票試點納稅人”)提供建筑服務、銷售貨物或發生其他增值稅應稅行為，需要開具增值稅專用發票的，通過增值稅發票管理新系統自行開具。

　　自開發票試點納稅人銷售其取得的不動產，需要開具增值稅專用發票的，仍須向地稅機關申請代開。”