征收對象為2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。居民家庭住房套數根據居民家庭在本市擁有的住房情況確定。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積。對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

　　近日，上海市稅務局喊話了！2016年度個人住房房產稅，請于12月31日前繳納！征收對象為2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。但“家庭人均建面不超過60平方米”等6種情況可減免。具體征收相關信息在這里，一起來看看吧！

　　征收的個人住房房產稅稅率本不高，稅率為0.4%或0.6%，且還要剔除人均60平方米的免征面積，且按照應稅住房市場交易價格的70%計算。

　　假設：一戶家庭3口人原先一套面積為100平方米的住宅，之后又購入了一套單價2萬元200平方米的住宅，那他們有（100+200-60*3）=120平方米超出免征部分的面積需要繳納房產稅。

　　假設2萬元的單價低于當時房價平均價格的2倍，按照0.4%的稅率征收，那這戶家庭一年需要繳納120*20000*70%*0.4%=6720元的房產稅。

　　征收對象

　　征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》施行之日（2011年1月28日）起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，將按國家制定的有關個人住房房產稅規定執行。

　　新購住房的購房時間，以購房合同網上備案的日期為準。居民家庭住房套數根據居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

　　計稅依據

　　計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格，確定的評估值，評估值按規定周期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　稅收減免

　　1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算征收房產稅。

　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

　　2、本市居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規定計算征收的房產稅，可予退還。

　　3、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

　　4、符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。

　　5、持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定計算征收房產稅，待持有本市居住證滿3年，并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

　　6、其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。