單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房繳納土地增值稅的扣除項目如何確定？納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額繳納土地增值稅（對個人銷售住房暫免征收土地增值稅）。在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目（取得土地使用權(quán)所支付的金額。提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。
單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房繳納土地增值稅的扣除項目如何確定？
納稅人（單位、個人）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額繳納土地增值稅（對個人銷售住房暫免征收土地增值稅）。在扣除項目中，舊房及建筑物的評估價格是主要扣除項目。
營改增后，單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房時，不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，如何計算扣除土地及建房成本、費用呢？
在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目（取得土地使用權(quán)所支付的金額；新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格）的金額按照下列方法計算：
（一）提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額（不扣減營業(yè)稅）并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。
（二）提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。
（三）提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和，并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。
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