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單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房繳納土地增值稅的扣除項目如何確定?

發(fā)表于:[2018-02-04] 來源:浦東注冊公司

單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房繳納土地增值稅的扣除項目如何確定?納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額繳納土地增值稅(對個人銷售住房暫免征收土地增值稅)。在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目(取得土地使用權(quán)所支付的金額。提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的,按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。


  單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房繳納土地增值稅的扣除項目如何確定?

  

  納稅人(單位、個人)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,應(yīng)按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額繳納土地增值稅(對個人銷售住房暫免征收土地增值稅)。在扣除項目中,舊房及建筑物的評估價格是主要扣除項目。

  營改增后,單位和個人轉(zhuǎn)讓舊房時,不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,如何計算扣除土地及建房成本、費用呢?

  在計算應(yīng)繳納的土地增值稅時,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第一項、第三項規(guī)定的扣除項目(取得土地使用權(quán)所支付的金額;新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格)的金額按照下列方法計算:

  (一)提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

  (二)提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的,按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

  (三)提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的,按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項稅額之和,并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

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